Mijn woonvraag
Mijn woonaanbod
Herontwikkeling
Meer informatie
 

Strategisch vastgoedonderhoud 

De huidige praktijk is te veel gericht op het "oplappen" van woningen, terwijl veel van deze woningen vaak nog een heel tweede leven te gaan hebben. Juist in deze woningvoorraad wordt geïnvesteerd in "het laaghangend fruit", waardoor de woning over tien tot twintig jaar echt verouderd is en de genomen maatregelen bij een volgende ingreep in de weg zitten. Dan moet de woning echter nog wel enkele decennia in de voorraad blijven!

We moeten daarom afstappen van kleine ingrepen op bouwdeelniveau en optelinnovaties. Door juist een integrale verbetering van de kernvoorraad na te streven, kan deze voorraad de levensduur van 120 jaar waarmaken. Exploitatiemodellen tonen aan dat dit financieel minstens net zo interessant is als het nemen van beperkte maatregelen met een horizon van 15 jaar. En vergeet bovendien niet dat integraal verbeterde woningen (dus niet alleen op het gebied van energieverbruik, maar ook op het vlak van comfort, uitstraling en woonruimte) in de toekomst snel meer marktwaarde zullen hebben dan de exemplaren die met behulp van "laaghangend fruit" zijn opgeknapt!

Componenten als bouwstenen voor kwaliteitsaanpassingen

Het is dus mogelijk om langzaam naar label A te gaan. Maar het geldt niet alleen voor energetische maatregelen dat verbeteringen in stappen plaats kunnen vinden. Steeds meer zal het aankomen op maatwerk. Bewoners hebben eigen ideeën over hoe hun woning eruit zou moeten zien en wanneer dat moet gebeuren. Soms willen ze mee doen met een renovatie, een andere keer niet. Veel opdrachtgevers gaan dan ook over naar vraaggestuurde renovaties. Alleen aan de binnenzijde (keuken, douche en toilet) of zelfs aan de buitenzijde. Drijfveer achter de vraaggestuurde renovatie is dat de corporatie komt op het moment dat ze ook gewenst is en anders wegblijft. Natuurlijk kan niet verwacht worden dat iedere keer opnieuw een plan wordt gemaakt. Het wordt een deel standaardisatie die op maat gemaakt moet worden voor de specifieke situatie. De corporatie kan in dat geval het einddoel formuleren en de bewoners bepalen zelf of ze er gebruik van maken of niet. Hiervoor worden verschillende bouwstenen (componenten) uitgewerkt. Denk hierbij aan een uitbouw, een zolder, een erker of een keukenindeling.

Lees verder...
herontwikkeling
Hagenkamp - Eindhoven
Klik hier voor meer informatie
Powered by: nvt-rgo.nl
<a href="http://www.e2-projects.nl">E2-projects</a>